صندوق پس انداز مسکن یکم، شعله امید برای خانه دار شدن را برافروخت مثلث دولت، ملت و بانک مسکن

ریواس/ گروه گزارش:
مسکن همواره یکی از دغدغه های اساسی مردم بوده و هست به طوری که دولت ها در راستای خدمت به مردم و جلب رضایت آنها نا گزیر از توجه به این موضوع هستند. با تامین مسکن امنیت جسمانی و روحی روانی فرد با هم تامین می شود و بعد از سلامتی چه نیازی مهمتر از امنیت وجود دارد و همین نکته است که موضوع مسکن را به اولویت اصلی مردم و دولت ها تبدیل کرده است.

به گزارش ریواس، این موضوع مهم اما در استان کهگیلویه و بویراحمد از اهمیت دو چندانی برخوردار است. رشد فزاینده جمعیتی که شهر نشینی را به دلایل متعددی بر روستا نشینی ترجیح می دهند در کنار زیر خط فقر بودن بخش بزرگتری از این جمعیت وقتی با محدودیت زمین و قیمت بالای آن و عدم تمایل افراد به آپارتمان نشینی گره می خورد تامین مسکن را برای مردم این استان رویایی کرده است.

نقش دولت در رفع دغدغه ی مسکن

هر دولتی که بر روی کار آمده است سیاست هایی را در بخش مسکن دنبال کرده است بنابراین دولت ها در مقوله توجه به مساله مسکن شباهت داشته اند اما در مقوله اثرگذاری و اثربخشی این سیاست ها تفاوت های اساسی داشته اند.
دولت محمود احمدی نژاد با طرح مسکن مهر تحرک بی نظیری در حوزه مسکن را ایجاد کرده بود و با اعتقادات عجیبی که داشت از هر ابزاری برای پیشبرد این هدف خود استفاده می کرد. شور و شوق قابل وصفی در مردم بوجود آمد و صنوف مرتبط با بخش مسکن رونق بسیار خوبی گرفته بودند. این اقدام محمود احمدی نژاد بسیار متهورانه بود و امید بخش و این یکی از نقاط قوت طرح مسکن مهر بود.

ضعف های طرح مسکن مهر اما کم هم نبودند و کارشناسان در نقد آن بسیار گفته اند
منتقدان می گویند دولتمردان طراح مسکن مهر، آن را به عنوان یک مقوله مجزا دیده اند و نتوانستند با دید سیستمی تحلیل درستی از اجرای طرح ارائه نمایند. هدف فقط ساخت واحد مسکونی و افزایش آمار مربوطه بود و از تبعات آن غافل ماندند. کیفیت نیز به نوعی فدای سرعت شده بود. انتقاد اصلی که به طرح مسکن وارد شد، شیوه تامین مالی مربوط به اجرای طرح بود که عمق فاجعه در این بخش به حدی بود که برخی از کارشناسان اقتصادی ۴۰ درصد تورم سرسام آور آن دوره را فقط مربوط به مسکن مهر و شیوه تامین مالی آن عنوان کرده اند. و البته افزایش بی سابقه قیمت مصالح و خدمات ساختمانی به صورت تصاعدی در طول اجرای این طرح و رسیدن بهای ساخت هر متر مربع در یک واحد مسکونی به بالاترین حد ممکن می تواند مصداقی بر این مدعا باشد.

به هر حال طرح مسکن مهر با همه خوبی و بدی هایش تمام شد و اینک باید دید سیاست های پس از مسکن مهر به کجا ختم خواهند شد، سیاست هایی که اخیراً توسط وزیر راه و شهرسازی دولت تدبیر امید رسماً کلید خورد و روزهای آغازین خود را سپری می کند. از همان ابتدای سکانداری حسن روحانی در قوه مجریه وی به صورت مستقیم مسکن مهر را مورد حمله قرار داد و اجرای از هم گسسته این طرح را موجب پدید آمدن مشکلات بعدی بسیاری دانست و در همان زمان، دیگر دولت مردان تدبیر و امید از تدوین طرح جامع مسکن در آینده نزدیک خبر دادند. و اینک آن زمان فرا رسیده است و اولین طرح دولت برای خانه دار شدن مردم در معرض قضاوت مردم قرار گرفته است.
وزیر راه و شهرسازی سیاست دولت تدبیر و امید را عدم دخالت در کار بانک ها به شکل تکلیفی و دستوری دانست و گفت: معتقدم پول بانک ها نباید حبات خلوت دولت شود و تسهیلات تکلیفی را خیانت در امانت می دانم زیرا نوعی مداخله در قرارداد بین بانک و مردم بوجود می آید.

وی همچنین سیاست دستوری را هم معنی با نابودی بانک بیان کرد و معتقد است نباید با اعمال دستور و تکلیف بانک را از کارکرد اقتصادی – بانکی خود منحرف کرد. آخوندی بانک مسکن را بازوی دولت در اجرای سیاست مسکن عنوان کرد و گفت اکنون زمان آغاز برگشتن بانک مسکن به فعالیت های توسعه ای است. وزیر راه و شهر سازی و رئیس کل بانک مرکزی با افتتاح اولین حساب صندوق پس انداز مسکن یکم در بانک مسکن، مردم را امیدوار به کوتاه تر کردن راه خانه دار شدن کردند.

بانک مسکن و رسالت هایش در کهگیلویه و بویراحمد

بانک مسکن با قدمت بیش از ۷۶ سال، اکنون به یک قدرت بلا منازع در حوزه مسکن و ساختمان تبدیل شده است. دولتی بود و دولتی نیز خواهد ماند و در بحران ها هم به شدت پشت دولت های مختلف را در مقاطع متفاوت گرفت. نمونه بارز آن نقش آفرینی این بانک در طرح بزرگ مسکن مهر بوده است، جایی که ۱۳ بانک دولتی و خصوصی مکلف به اجرای این طرح ملی بودند اما به ناگاه همه بانک های دیگر از زیر بار این تکلیف شانه خالی کردند و بانک مسکن متواضعانه در عین حال مقتدرانه حاضر به پرداخت تسهیلات کلان چه از نظر مبلغ و چه از نظر حوزه پوشش شده بود. طرحی که قرار بود توسط ۱۳۰ هزار نیروی انسانی بانکها اجرا شود با ۱۱ هزار نیروی خدمتگزار بانک مسکن به اجرا رسید و بسیار خوب و مطابق برنامه این مهم به وقوع پیوست. به منظور بررسی نقش بانک مسکن در استان کهگیلویه و بویراحمد به سراغ احمد رضا بقایی مدیر شعب بانک مسکن استان رفتیم و به نکات قابل توجهی رسیدیم:
مدیر شعب بانک مسکن استان گفت در استان توسعه نیافته ای چون کهگیلویه و بویراحمد بانک مسکن تسهیلات ساخت مربوط به ۲۸ هزار واحد مسکونی را از محل مسکن مهر پرداخت کرده است. با این اوصاف خم به ابرو هیچ نیاورده است، هیاهویی نکرد و امتیاز خواهی هم نداشت.
۱۱ شعبه این بانک در استان با تنها ۱۰۰ نفر نیروی انسانی، شبانه روز تلاش کردند تا دین خود را به مردم این استان در مسیر خانه دار شدن آنان ادا کنند. پرداخت تسهیلات در ۱۳ بانک دیگر فعال در استان در همه بخش ها به پای تسهیلات مسکن بانک مسکن در استان نمی رسد و از همین جا می توان به گستره خدمات و زحمات بانک مسکن و پرسنل آن در خدمتگزاری به هم استانیهای خود پی برد. وی با اشاره به اینکه امروز کوچه و خیابانی در شهر های استان نیست که اثری از خدمت بانک مسکن در آن دیده نشود و در اغلب روستا ها نیز چنین است افزود: تنها مایه دلخوشی همکاران ما همین حس ایجاد رضایت حاصل از خدمتگزاری است.

احمد رضا بقایی اثرات جانبی همت بانک مسکن در احداث این تعداد واحد مسکونی را هم قابل توجه خواند و گفت با شتاب این طرح شاهد رونق در بخش های دیگر در استان از جمله اشتغالزایی بودیم و کسب و کار صنوف مرتبط با بخش مسکن نیز به شدت رونق یافت. مدیر شعب بانک مسکن استان از سیاست دولت تدبیر و امید در بخش مسکن سخن به میان آورد و گفت این سیاست مبتنی بر مشارکت مردم است و از دخالت مستقیم دولت در امور بانک خبری نیست.
سکاندار موتور محرک بخش مسکن در استان از صندوق پس انداز مسکن یکم به عنوان سیاست جدید دولت در خصوص خانه دار شدن مردم یاد کرد وتاکید کرد: بانک مسکن در این طرح هم ثابت خواهد کرد که از روز های سخت کاری هراس ندارد.

شرایط تسهیلات جدید مسکن

مدیر شعب بانک مسکن در ادامه صحبت های خود گریزی به شرایط پرداخت تسهیلات جدید مسکن زد و گفت این تسهیلات ویژه خانه اولی هاست و خانه اولی به کسی می گویند که خود، همسر و فرزندان صغیر وی تا کنون از تسهیلات تبصره ای یا امکانات دولتی در خصوص زمین و مسکن بهره نبرده باشند. سقف تسهیلات برای همه شهر های استان ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است و جهت کسب آن باید حساب صندوق مسکن یکم به نام متقاضی نزد یکی ازشعب بانک مسکن افتتاح گردد. حداقل یکسال از زمان افتتاح باید بگذرد تا در صورت کسب متوسط موجودی لازم از سقف تسهیلات مذکور برخوردار شد. امتیاز گیری بر اساس دوره ۶ ماهه محاسبه و به ازای هر دوره یک برابر میانگین حساب، تسهیلات تعلق می گیرد. بقایی همچنین گفت: تسهیلات متعلقه می تواند صرف خرید و یا ساخت واحد مسکونی گردد.
مدیر بانک مسکن استان مهمترین مزیت تسهیلات مسکن بانک مسکن را نرخ سود ۱۴ درصد دانست و افزود :این نرخ پایین ترین نرخ در سیستم بانکی است. وی دوره باز پرداخت طولانی ۱۲ ساله را نیز از دیگر مزیت های این تسهیلات بیان داشت و این فاکتور را هم در سیستم بانکی بی نظیر عنوان کرد. بقایی پیش بینی کرد استقبال خوبی از این طرح شود و اعلام آمادگی ارائه خدمات همه جانبه به هم استانی ها را از سوی همکاران خود اعلام کرد.

مردم در این مثلث چه نقشی دارند؟

سیاست دولت تدبیر و امید بر حل مسائل مرتبط با بانک ها با ساز و کار بانکی است. از همین رو تامین مالی تسهیلات مربوط به مسکن بی مسکنان را بر مبنای مشارکت خود مردم و سپرده گذاری خرد یا کلان از سوی آنان گذاشته است. بانکی را متولی این امر کرده است که در عرصه تامین مسکن ید طولایی دارد. ان طور که وزیر راه و شهرسازی و دبیر کل بانک مرکزی گفته اند مردم با بکار گیری شیوه صحیح پس انداز می توانند با تحمل فشار دوره کوتاهی، سر پناه خود را تامین نمایند. آنها شیوه به کار رفته در این مدل و طرح صندوق پس انداز مسکن یکم در بانک مسکن و تسهیلات به تبع آن را به دلیل مهار نقدینگی، فاقد اثرات تورمی ارزیابی کردند و مشارکت مردم با بانک مسکن را موجب تامین مسکن مورد نیاز خود در فضای آرام و بدون فشار روانی پیش بینی کردند.
بنابراین به نظر می رسد اگر شاهد مهار تورم در خصوص زمین و مسکن و خدمات و مصالح ساختمانی باشیم می توان به تحقق پیش بینی تیم اقتصادی حسن روحانی در رفع دغدغه طاقت فرسای مردم یعنی مسکن امیدوار بود.
اما نباید از نقش اثر گذار مسکن داران در کمک به سایر هم نوعان بی مسکن خود یعنی خانه اولی ها هم غافل ماند و آن هم از طریق تمرکز منابع مالی خود در بانک مسکن جهت افزایش توان پرداخت تسهیلات مسکن است و طبیعتاً در شرایطی که بانک مسکن توان مالی بالاتری داشته باشد تعداد بیشتری از مردم بی سر پناه را تحت پوشش تسهیلاتی خود قرار می دهد.

به هرحال باید منتظر ماند و دید در مثلث دولت، ملت و بانک مسکن ، اضلاع این مثلث چه تعاملی را از خود به نمایش می گذارند و تا چه اندازه می توانند پاسخ مطالبات موجود در حوزه مسکن را روشن و شفاف بدهند!

=== انتهای پیام/ رحیم بنام