بازار رهن و اجاره مسکن در کهگیلویه و بویراحمد وضعیت قرمز را رد کرده است. بسیاری از مستأجران که سال پیش به هر صورتی توانسته بودند خانه‌ای رهن و اجاره کنند، دیگر توان تمدید و یا اجاره مسکن جدید با کیفیت مسکن سال قبل را ندارند.

گفتنی است در جلسه ستاد تنظیم بازار که چندی پیش به ریاست محمد مخبر معاون اول رئیس‌جمهور تشکیل شد با بررسی بسته سیاستی وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن، سقف افزایش اجاره‌بها در تهران و شهرستان‌ها را تعیین کرد. در این جلسه سقف افزایش اجاره‌بهای مسکن نسبت به اجاره‌بهای سال ۱۴۰۰، در تهران حداکثر ۲۵ درصد، کلان‌شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد به تصویب رسید. بنابراین در کهگیلویه و بویراحمد نباید هیچ مالکی مسکنش را با بیش از 15 درصد افزایش اجاره دهد.

مسکنی که در سال 1400 با 20 میلیون تومان رهن و ماهی یک میلیون تومان اجاره داده شده است در سال 1401 حداکثر باید با قیمتی حدود 23 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 150 هزار تومان کرایه ماهانه اجاره داده شود. اما در عین ناباوری یکی از شهروندان یاسوجی در گفت‌وگو با کبنا گفت: سال گذشته با 20 میلیون تومان و ماهی یک میلیون و 50 هزار تومان مسکنی اجاره کرده بودم. اما امسال صاحبخانه مبلغ رهن را به 50 میلیون تومان و اجاره ماهانه را به ماهی دو میلیون تومان افزایش داده است.

این در حالی است که باید نهایتا رهن 23 و اجاره ماهانه یک میلیون و 150 هزار تومان تعیین می‌شد. این افزایش 150 درصدی رهن و 100 درصدی کرایه را به هیچ وجه نمی‌توان توجیه کرد. چرا که دولت تنها افزایش 15 درصدی را تعیین کرده است.

متأسفانه با وجود تأکید دولت بر جلوگیری از افزایش بیش از 15 درصدی، بنگاه‌داران و مالکان به این قوانین توجهی نمی‌کنند. گویی نظارتی بر عملکرد بنگاه‌داران نیست و هر بنگاهی آنطور که دلش می‌خواهد قیمت‌گذاری می‌کند. در حالی که مرجع قیمت‌گذاری بنگاه‌داران نیستند.

یکی از شهروندان یاسوجی در گفت‌وگو با کبنا نیوز اظهار داشت: اغلب این خانه‌ها که رهن و اجاره سرسام‌آوری دارند، بعضاً کمترین امکانات مثل پارکینگ، پکیج، پنجره دوجداره، خط تلفن و … نیز ندارند. برخی از بنگاه‌داران هم که از قانون پیروی نمی‌کنند. در مراجعاتی که به بنگاه داشتم، خیلی از آنها کد رهگیری نمی‌دادند. نه تنها در شهر که در روستاهای اطراف شهر نیز رهن و اجاره سرسام‌آور است. در مهریان خانه‌ای 250 میلیون تومان رهن داده می‌شد. در راهنمایی 300 میلیون رهن و بین 4 تا 5 میلیون تومان اجاره داده می‌شود.

نگاهی به برنامه دیوار یاسوج نیز ادعاهای این شهروند را تأیید می‌کند. در بلوار انقلاب 160 متری، 200 میلیون تومان با ماهی 3 میلیون کرایه، ویلایی اکبرآباد 450 میلیون رهن کامل، خیابان چمران 250 میلیون رهن با ماهی 6 میلیون تومان کرایه، در شاهدها 230 میلیون رهن با ماهی 3500 هزار تومان اجاره. اینها تنها گوشه‌ای از رهن و اجاره‌های سرسام‌آور در کهگیلویه و بویراحمد است.

گفتنی است دولت سیزدهم برنامه‌های متنوع و مطلوبی در حوزه مسکن در نظر گرفته است. اما هنوز بسیاری از آنها اجرایی نشده‌اند. از سوی دیگر امیدواری‌هایی نیز در حوزه قیمت مسکن شکل گرفته که متأثر از برجام می‌تواند تغییر کند. برجام مساله مهمي است که بايد منتظر ماند و ديد دولت چه سياست ارزي اتخاذ مي‌کند در واقع برجام به خودي خود اهميتي ندارد اما اينکه دولت چه سياستي را در حوزه ارز اعمال مي‌کند حائز اهميت است.

اگرچه قيمت ارز نرخ کاهشي است و قيمت مسکن هم درآينده نزديک ممکن است ريزش کند اما بعيد به نظر مي‌رسد که دولت چنين سياستي داشته باشد زيرا اين موضوع باعث اختلالات بيشتري در بازار مي‌شود و بعيد است که دولت سياست کاهش نرخ ارز را اعمال کند اما مي‌تواند نرخ را به همين صورت ثابت نگه دارد و بازار را ثبات دهد اما اگر اين اتفاق بيفتد ما بحث ثبات نرخ مسکن را هم خواهيم داشت. در بازار مسکن بحث‌هاي مختلفي اثرگذار است براي مثال بحث زمين که اگر دولت به تعهداتش پايبند باشد اثرات آن از بازار ارز هم بيشتر خواهد بود و به کاهشي شدن قيمت مسکن خواهد انجاميد که اگر دولت کاهش قيمت ارز داشته باشد مي‌تواند روند کاهشي را در بحث قيمت مسکن داشته باشد. اما اگر درآمد‌هاي ارزي‌مان افزايش پيدا کند در اين صورت بازار مسکن به‌خاطر نقدينگي باعث افزايش قيمت مسکن خواهد شد.

اما در حال حاضر مهمترین چالش در حوزه مسکن کهگیلویه و بویراحمد همین قیمت‌های غیرقابل توجیه رهن و اجاره مسکن است. با توجه به اینکه به فصل شروع مدارس نیز نزدیک است، دست مالکان و بنگاه‌داران برای افزایش قیمت رهن و اجاره بیشتر باز است و از سوی دیگر مستأجرین نیز مجبور هستند با هر قیمتی که بر آنها تحمیل می‌شود کنار بیایند. از این رو انتظار می‌رود در این یک ماه مانده به فصل پاییز نظارت بر بازار مسکن بیشتر شود تا التهاب قیمت رهن و اجاره بخوابد و این حباب افزایش قیمت بترکد.